核心提示：华夏首创奥莱REIT宣布，华夏本次询价区间确定为2.464元/份-2.591元/份，首创8月2日9日:00-15:预计发售8亿份，奥莱初始战略配售6亿份。区间7月30日，元份华夏第一个奥特莱斯封闭基础设施证券投资基金(以下简称“华夏第一个奥莱REIT”)发布公告，华夏称基金管理人确定询价区间为2.464元/份-2.591元/份，首创最终通过线下询价确定基金份额认购价格，奥莱询价期为2024年8月2日9月2日。区间:00-15:00。元份

据报道，华夏中国证监会允许中国第一个奥莱REIT销售的首创基金份额为8.00亿（利息不转换为基金份额），初始战略配售的奥莱基金份额为6.00亿，占总销售份额的区间75%。其中，元份原股东或其同一控制下的关联方拟认购2.72亿份，占销售总额的34%；其他战略投资者拟认购3.28亿份，占发售份额总额的41%。网下发行的初始基金份额为1.4亿份，占发行份额总额的17.5%，占战略投资者配售部分后发行的70%。公众投资者认购的初始基金份额为0.6亿份，占发行总额的7.5%，占扣除向战略投资者配售部分后发行的30%。

根据最新公告，中国第一个奥莱REIT基金经理是中国基金，基金托管人是中信银行，经营封闭，封闭期34年，基础设施项目是济南第一个奥莱项目和武汉第一个奥莱项目，这也是中国第一个以奥莱资产为基础资产的消费基础设施公开发行REITS。

2019年1月18日，济南首个奥莱项目开业，土地使用权总面积为11.49万㎡，截至2024年3月底，该项目的商业面积约为5.16万㎡，租赁面积约4.75万㎡。2021-2023年和2024年第一季度，项目销售额分别为89、202.63万元、82、648.82万元、112、843.64万元和33、848.36万元。截至2021年底、2022年底、2023年底、2024年3月底，项目开业率分别为88.70%、91.29%、截至2024年6月底，92.10%和91.96%的开业率已上升至93.27%。

首创奥莱的济南。

图源/首创巨大官网。

2018年4月29日，武汉首个奥莱项目开业，土地使用权总面积8.85万㎡，截至2024年3月底，该项目的商业面积为4.72万㎡，租赁商业面积4.57万㎡。2021-2023年和2024年第一季度，项目销售额分别为90、216.94万元、86万元、393.40万元、105万元、847.59万元和26.6.02万元。截至2021年底、2022年底、2023年底、2024年3月底，项目开业率分别为95.32%、94.53%、96.84%和96.90%。

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奥莱是武汉首创的。

图源/首创巨大官网。